Operador-mentor de CO-HOST: transformo imóveis submonetizados em renda previsível e escalável — sem você operar. O mesmo método que aplico no meu próprio imóvel há 3 anos, com resultado verificável ao vivo.
Antes de vender método para alguém, testei no meu bolso. Este é o mesmo apartamento, antes e depois de virar uma operação com processo, dado e precificação ativa.
Auditoria completa com plano de ação priorizado. Entrega em 48h.
Veja quanto você pode ganhar a mais com gestão profissional.
Estimativa baseada em ocupação média de 55% (sem gestão) vs. 80% + 12% de receita adicional (média da carteira Faal Co-Host). Não constitui garantia de resultado.
Passei mais de duas décadas à frente de operações de varejo de alto padrão, onde aprendi que resultado vem de processo, dados e execução consistente. Quando precisei me reinventar, apliquei a mesma disciplina no meu próprio imóvel no Airbnb — e transformei um ativo submonetizado em renda previsível. Hoje replico esse método, testado primeiro na minha operação, na carteira de proprietários que têm bom imóvel e resultado ruim.
Hóspede em 5 países, entendo o que o viajante busca. Gestor de dados, sei o que os números estão dizendo sobre o seu anúncio. Coanfitrião profissional, cuido do seu imóvel como se fosse meu.
Processos replicáveis, checklists e SOP para cada imóvel
IA + supervisão humana para atender hóspedes em <5 minutos
Decisões de precificação e marketing baseadas em métricas
Cada imóvel opera por processos, não por improviso

Três formas de contar com gestão profissional para o seu imóvel.
Auditoria completa do seu anúncio com plano de ação detalhado. Entrega em até 48h.
Gestão 360° do seu imóvel: anúncio reformulado, operação, precificação e atendimento. Você não faz nada.
Para proprietários que querem aprender o método e operar sozinhos — inclusive à distância. O anúncio fica no seu nome; eu entro como coanfitrião durante o acompanhamento.
Cada pilar é operado com processos documentados, métricas e melhoria contínua.
Recepção personalizada ou self check-in digital com instrução detalhada. Cada hóspede sai satisfeito.
Agendamento sincronizado com o calendário e conferência após cada saída. Padrão hoteleiro, sem você se envolver.
Respostas automáticas + revisão humana. Tempo médio: menos de 5 minutos. 24 horas por dia.
Título otimizado por algoritmo, descrição persuasiva, SEO interno Airbnb. Mais cliques, mais reservas.
Sessão fotográfica profissional com edição e staging. Primeira impressão que converte.
Seu imóvel encontrável fora do Airbnb: site, Google e Instagram como aceleradores opcionais — veja abaixo.
Precificação dinâmica baseada em demanda, sazonalidade e concorrência. Preço certo no momento certo.
Relatório mensal com receita, ocupação, diária média, benchmark com mercado e plano de ação.
Kit boas-vindas, mapa personalizado da região, comunicação proativa. Avaliações 5 estrelas consistentes.
Opcionais em qualquer pacote, produzidos pelo Faal Studio — o braço criativo da casa. Seu imóvel deixa de existir só dentro da plataforma e passa a ser encontrado no Google, no Instagram e num endereço próprio.
Endereço próprio com galeria, localização e link direto para reserva — fora do leilão de atenção do Airbnb.
Página profissional para apresentar seu portfólio a hóspedes, parceiros e investidores.
Seu imóvel no Google e no Maps da região, com fotos, rotas e avaliações — onde o hóspede pesquisa.
Gestão do perfil e criação de conteúdo que gera prova social e reserva direta, mês após mês.
Do primeiro contato ao primeiro relatório na sua mão. Sem etapa invisível: você sabe o que está acontecendo em cada semana.
Visito o imóvel, audito o anúncio (ou desenho do zero, se ainda não existe) e mapeio a concorrência real do seu bairro. Você recebe o plano antes de eu mexer em qualquer coisa.
Sessão de fotos profissional com staging, reescrita de título e descrição e ajuste de SEO interno do Airbnb. É aqui que o clique começa a virar reserva.
Ligo o revenue management: o preço passa a ser ajustado todo dia por demanda, sazonalidade e concorrência. Nada de diária fixa o mês inteiro.
Com anúncio novo e preço certo, as primeiras reservas entram. Comunicação, check-in e limpeza já rodam dentro do meu processo — você não precisa fazer nada.
Receita, ocupação, diária média e comparação com o mercado no seu e-mail — junto com o plano de ação do mês seguinte. Dado, não achismo.
Imóveis geridos atualmente no Litoral Norte SP e Vale do Paraíba.
























Automação inteligente com supervisão humana em cada etapa.
Algoritmo ajusta o preço diariamente com base em demanda, sazonalidade e concorrência
IA responde mensagens instantaneamente. Humano revisa e personaliza quando necessário
Dashboard automatizado com receita, ocupação, benchmark e plano de melhoria
Processo 100% digital com guia personalizado, código de acesso e suporte instantâneo
370 avaliações no total — 132 no meu próprio imóvel + 238 nos imóveis da carteira. Somadas anúncio a anúncio em agosto de 2026.
"Amamos nos hospedar no apartamento do Rodrigo, tudo impecável, tem tudo que uma família precisa para estar confortável, eletrodomésticos completos, sala, quartos enfim. O condomínio uma delícia, os vizinhos são queridos e bem receptivos."
"Apartamento muito organizado, bem decorado e funcional! Fiquei dois dias com minha mãe, dois sobrinhos e minha cunhada! Havia cama para nós 5, confortável, limpa, com roupa de cama e travesseiro!"
"Rodrigo é daqueles anfitriões profissionais, preocupado com os detalhes, atendimento impecável e muito gente boa. O apartamento é ótimo, tem tudo que precisamos e a localização em São José dos Campos é perfeita."
"Estadia muito boa, ótima localização e o anfitrião sempre na ativa, respondendo e dando recomendações! Conversas bem fluidas e acertos bem encaminhados diretamente com ele! Voltaremos mais vezes com certeza!"
"A estadia foi excelente, estava tudo perfeito. O Rodrigo sem dúvida é um anfitrião incrível, super atencioso e prestativo. Caso volte a cidade ficarei novamente nessa estadia."
"Rodrigo foi, desde a finalização da reserva até nossa saída, extremamente cuidadoso e resolutivo. O apartamento muito bem cuidado e de boa localização nos deixou mais tranquilos pra aproveitar nossa programação na cidade. Super recomendo!"
"O apartamento muito bem decorado, limpo e com tudo que precisávamos. Fomos em casal com 2 crianças e uma senhora e todo mundo ficou bem acomodado."
"Rodrigo é um excelente anfitrião, a estadia foi maravilhosa e tudo estava conforme anunciado e também nas fotos. Parabéns Rodrigo, até uma próxima."
"Rodrigo, muito obrigada! Seu apartamento é muito aconchegante e maravilhoso — superou nossas expectativas! Cada detalhe mostrou cuidado, capricho e carinho com quem chega. A estadia foi perfeita, nos sentimos realmente em casa."
"Rodrigo me deixou bastante segura antes da reserva e durante a hospedagem, sempre muito prestativo e atencioso!"
"Amamos nos hospedar no apartamento do Rodrigo, tudo impecável, tem tudo que uma família precisa para estar confortável, eletrodomésticos completos, sala, quartos enfim. O condomínio uma delícia, os vizinhos são queridos e bem receptivos."
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"Rodrigo me deixou bastante segura antes da reserva e durante a hospedagem, sempre muito prestativo e atencioso!"
"Um excelente apartamento! Decoração super aconchegante, cozinha equipada com utensílios e bebedouro! Vaga na garagem e até uma mini vendinha container disponível no condomínio!"
"Muito top! Gostamos de cada momento… O Rodrigo sempre atencioso e prestativo. O apto é bem intimista e funcional."
"Eu amei o apartamento. Ele é confortável e lindo. Apartamento completo. O condomínio é bonito e silencioso. Rodrigo foi atencioso e bem educado. Voltarei mais vezes com certeza."
"Gratidão a Deus por termos encontrado o Rodrigo, o apartamento é muito aconchegante, a decoração muito bonita, o atendimento do Rodrigo é de excelência, com certeza quando precisar ir novamente será minha primeira opção."
"Passei a semana (seg a sex) no apartamento com minha família, 3 adultos e 1 bebê, e foi tudo conforme a expectativa."
"Estivemos no apto em São José dos Campos a trabalho. O apto é excepcional, exatamente como as fotos descrevem. O anfitrião Rodrigo é extremamente acessível e responde rapidamente. Com certeza voltarei e me hospedarei de novo."
"O espaço do Rodrigo é bem estiloso e muito confortável. Atendeu bem as nossas expectativas. O Rodrigo é muito proativo, responde rápido e deixou tudo muito claro em relação ao ap e à região. Estivemos em família, 5 pessoas por 3 dias."
"Valeu super a pena, eu recomendo a todos! Preços acessíveis e o local faz jus ao valor. Muito obrigado!!! Estou muito satisfeito com esta reserva."
"Ótima experiência no apto do Rodrigo. O Rodrigo é daquelas pessoas que realmente fazem a diferença. Desde antes da chegada ele já estava disponível, respondendo de prontidão e tirando todas as minhas dúvidas."
"Excelente estadia. Acomodações compatíveis com anúncio. Anfitrião extremamente solícito. Informações claras. Ambiente acolhedor. Nos sentimos em casa. Voltaríamos sem dúvidas."
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"Excelente estadia. Acomodações compatíveis com anúncio. Anfitrião extremamente solícito. Informações claras. Ambiente acolhedor. Nos sentimos em casa. Voltaríamos sem dúvidas."
Avaliação de hóspede mede a estadia. Depoimento de proprietário mede o que interessa a você: o que muda na sua rotina e no seu bolso depois que a operação sai das suas mãos.
"Antes, eu vivia estressada com reservas, manutenção que aparecia do nada e hóspede me ligando em pleno fim de semana. Estava quase vendendo o imóvel só para não ter mais dor de cabeça. Desde que a gestão foi assumida, minha rotina mudou 100%: tudo é resolvido com agilidade e transparência, sem eu mover um dedo. O valor entra na conta pontualmente e eu finalmente tenho paz. Não troco essa tranquilidade por nada!"
"O que mais me impressionou foi a visão estratégica do negócio. Eu achava que minha casa ficaria abandonada, mas com as melhorias recomendadas e a precificação correta, a rentabilidade do meu patrimônio aumentou significativamente em poucos meses. Atendimento extremamente profissional, relatórios claros e zero vacilo na ocupação. Para quem encara imóvel como investimento sério, essa gestão é indispensável."
Reputação real, construída em 3 anos de operação — verificável ao vivo no meu perfil do Airbnb.
Operação presencial nas cidades abaixo. Não tem certeza se seu imóvel está na área? Me chame no WhatsApp.
Vagas limitadas por critério, não por marketing: só assumo imóvel em condomínio que permita temporada, em região onde eu comprove demanda, e pronto — ou disposto a ser preparado — para hóspede exigente.
Vaga disponível este mês para São José dos Campos e Litoral Norte SP.